»Die Zusammenstellung der Unterlagen ist eine Geschichte ohne Anfang und ohne Ende. Mit nichts verbringt ein Finanzierungsexperte bei der Bank oder einem unabhängigen Darlehensvermittler so viel Zeit wie mit der Durchsicht und Kontrolle der Unterlagen und der Bitte, weitere Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Es gibt je nach Bank und Finanzierungsobjekt unterschiedliche Anforderungen an die Unterlagen.«

(Immobilienfinanzierung leicht gemacht, S.63-64)

Viele Menschen träumen von der eigenen Immobilie und möchten für sich und ihre Familie ein Zuhause bauen oder kaufen. Doch hat sich in den letzten Jahren die Immobilienwirtschaft stark verändert und die Zeit der niedrigen Bauzinsen ist nun vollkommen vorbei. Das führt zu einer großen Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt, da vor allem die Immobilienpreise in den meisten Regionen unverändert hoch bleiben. Doch wie kann man sich trotz der hohen Preise den Wunsch von einer eigenen Immobilie erfüllen?

Der Experte und Coach Oliver P. Mildenberger erklärt Ihnen die wichtigsten Sachverhalte der Immobilien- und Baufinanzierung und bereitet Sie damit auf das vielleicht wichtigste Finanzierungsgespräch Ihres Lebens vor. Dabei legt er den Fokus auf die Praxis und gibt Ihnen Tipps für Ihren Schritt in Richtung Eigenheim. 

Vor vielen Jahren hat eine bekannte Verbraucherzeitschrift Testergebnisse eines Beratungstests bei Banken und Vermittlern durchgeführt. Es wurden 8 große Banken beziehungsweise Sparkassen und Volksbanken in fünf verschiedenen Städten getestet.

Auf dem Prüfstand: das Rechentalent der Bank- und Finanzierungsberater. Drei Vorgaben waren Gewähr dafür, dass es bei diesem Banntest in höchstem Maße fair zuging:

1. Jedes Hilfsmittel zur Lösung der Rechenaufgabe war zugelassen.
2. Es gab keinerlei Zeitvorgaben
3. Jederzeit konnten Kollegen oder Vorgesetzte zur Beantwortung hinzugezogen werden.

Im Folgenden möchte ich Ihnen einige der Fragen nennen:

Aufgabe 1 - Sparplan: Wie hoch ist die Sparrate, um in 20 Jahren ein Vermögen in Höhe von 540.000,00 EUR aufzubauen ? Annahme: Zins pro Jahr 4,5%

Auswertung: 3 korrekte Antworten von 40 Filialen !

Aufgabe 2 - Bonussparplan: Es wurde ein Bonussparplan vorgelegt mit monatlich 500,00 EUR Sparrate. Laut der Berechnung bei diesem Sparvorschlag über 25 Jahre gab es inklusive des einmaligen Bonus zum Ende 267.310,00 EUR als Auszahlungsbetrag. Gefragt war nach dem Effektivzins des gesamten Bonussparplans.

Auswertung: 1 korrekte Antwort von 40 Filialen.

Aufgabe 3 - Baufinanzierung: Ein Darlehen von 180.000,00 EUR wird zu 6 % Zins und 2% Tilgung zuzüglich ersparter Zinsen gewährt. Die Zins- und Tilgungszahlungen werden monatlich geleistet. Nach der Zahlung der vierten Rate sinkt der Zins auf 5 %. Wie hoch ist die Restschuld des Darlehens bei gleichbleibender Rate nach 10 Jahren ?

Auswertung: 0 korrekte Antworten von 40 Filialen.

Meine Empfehlung: stellen Sie die Aufgabe 3 am Ende einer Baufinanzierungsberatung. Es geht bei der Baufinanzierung um viel Geld - Ihr Geld. Nehmen Sie die Berater in die engere Auswahl, die Ihnen ein korrektes Ergebnis auf diese Frage liefern.

Hier für Sie zur Kontrolle die korrekte Lösung:

Nach 10 Jahren besteht noch eine Restschuld von 111.098,53 EUR !!!